レポート
配信元：株探ニュース
投稿: 2024/11/22 00:46
＊米中古住宅販売件数（年率）（10月）0:00
結果 396万件
予想 388万件 前回 383万件（384万件から修正）
中間価格 40.72万ドル（前回：40.67万ドル）
在庫 4.2ヵ月分（前回：4.3ヵ月分）
日本時間の０時に発表になった１０月の米中古住宅販売件数は年率換算で３９６万件と前回から上昇し、予想も上回った。今年２月以来の大幅増加となっている。
９月にＦＲＢの大幅利下げもあり、住宅ローン金利も小幅に下げたことで、９月に契約を決め１０月に引き渡されたようだ。しかし、その後はトランプトレードで長期金利が上昇する中、住宅ローン金利も連動して上昇。金利は再び７％に近づいている。
ただ、発表元の全米不動産業者協会（ＮＡＲ）は「雇用増加と経済成長の継続は確実で、住宅需要の増加につながるだろう。住宅ローン金利は依然として高水準にあるが、安定化する見込みだ」と述べた。
高金利により、住宅を売りに出して現在の低金利ローンを解消することを避ける住宅保有者も多くいる。しかし、６－７％程度の住宅ローン金利を「新常態」として受け入れ、住宅を売りに出す人も増えているという。
在庫は０．７％増の１３７万戸となり、増加傾向にはあるものの、パンデミック前の水準は大幅に下回っている。販売の低迷にもかかわらず、在庫不足により価格は高止まりしている状態。住宅販売価格の中央値は前年同月比で４％増の４０万７２００ドルとなり、１０月としては過去最高を記録した。そのため、中古住宅の価格は新築住宅の価格に急速に近づいており、新築住宅の価格プレミアムは１％という歴史的な低水準にまで落ち込んでいる。建築業者がより間取りの小さい低価格住宅を提供したり、販売奨励金を増やしたりしていることが要因。
１０月には、販売された住宅の５９％が１カ月未満で市場に出されたもので、９月の５７％から増加。また、１９％が定価以上の価格で販売された。物件の平均市場滞留期間は２９日で、前月の２８日よりも長くなっている。
今後については、１１月の販売はハリケーン「ヘリーン」と「ミルトン」の影響を反映する可能性があるとの指摘も出ている。この２つのハリケーンは、米最大の住宅販売地域である南部の一部を襲ったため。
株探ニュース
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